Odpočet úroků z hypotéky 2015
Máte hypotéku a slyšeli jste o odpočtu zaplacených úroků z daní? Prošli jsme pro Vás zákon o dani z příjmu a přehledně sepsali jak postupovat. Více v našem článku Odpočet úroků z hypotéky.
Odpočet úroků z hypotéky 2015
Každý rok, pokud máte hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření můžete využít daňové zvýhodnění a snížit si tak svou daňovou povinnost. Toto snížení platí jak pro OSVČ, tak pro zaměstnance. Nutnou podmínkou je přesáhnout příjem, který je vyšší než uplatitelná sleva na poplatníka. To platí jak pro zaměstnance, tak pro OSVČ.
Kdy použít odpočet úroků z hypotéky?
Odpočet úroků automaticky nezískáváte u každé hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření. Musíte především splnit podmínku, že hypotéka, případně úvěr ze stavebního spoření je použit na bytové potřeby. Což znamená, že nemovitost bude obydlena některou z blízkých osob. Například Vámi, Vašimi dětmi, rodiči, prarodiči…
Abyste si mohli uplatnit slevu, musíte být uvedeni na úvěrové smlouvě.
To samé platí, pokud úvěr použijete na opravy nebo údržbu. Na koupi pozemku se toto pravidlo vztahuje také, jen musíte do 4 let od uzavření smlouvy začít stavět nemovitost k bydlení. Pokud část nemovitosti pronajímáte nebo v ní podnikáte, uplatnit si můžete pouze poměrnou část určenou k vlastnímu bydlení. Zároveň je nutné splnit další podmínku. Abyste si mohli uplatnit slevu, musíte být uvedeni na úvěrové smlouvě jako žadatel, případně spolužadatel. Nezáleží na to, zda někomu hypotéku platíte, ale na tom, jestli jste účastníkem úvěru.
Snížení daně z příjmu pro více lidí
Odpočet úroků nemusí uplatňovat pouze jedna osoba. Pokud je na smlouvě více žadatelů, máte na výběr, buď celý odpočet uplatní jedna osoba, nebo všichni rovným dílem.
Kolik je odpočet daně z příjmů u úroků z hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření?
Snížit své příjmy si můžete o zaplacené úroky (pozor na to, nesnižujete si příjmy o celou výši splátky, ale jen o část, kde platíte úroky, viz dále). Celková částka v jedné domácnosti je 300 000 korun, o které si můžete snížit své příjmy, tedy odečíst si ji z daní. Měsíčně to pak vychází na 25 000 korun, pokud neplatíte úroky celý rok.
Pokud vezmeme v úvahu 15% daň, pak 300 000 x 0,15 = 45 000,- to je částka, o kterou si můžete snížit placené daně. Kombinovat můžete více úvěrů, směrodatná je pouze výše úroků, a zda jste v jedné domácnosti.
Jak postupovat při podávání daňového přiznání
Od své banky obdržíte během ledna potvrzení o poskytnutém úvěru, kde bude uvedena výše úroků, které jste zaplatili. K daňovému přiznání se přikládá originál tohoto potvrzení. Pokud uplatňujete odpočet poprvé, pak je nutné přiložit i výpis z katastru nemovitostí.
Máte dotaz? Napište nám do komentářů.
Autor obrázku: Stegy
Jak starý může být výpis z KN?Mám ho z března 2014. Odpočet uplatňuji poprvé. děkuji za odpověď
Dobrý den,
pokud je výpis z katastru aktuální, měl by stačit ten, který máte.
Dobrý den,
mohu se zeptat jaké doklady musím doložit k odpočtu úroku hypotéky v tomto roce 2015, když hypotéku platíme 7 rokem a mám nové zaměstnání? Účetní po mě chce aktuální výpis z katastru a kopii smlouvy.
Na smlouvě jsme uvedeni jako spoludlužníci s manželem a na výpisu z katastru je uveden vlastník můj manžel a máme i zde všichni trvalý pobyt, účetní mi sdělila, že nejsem vlastníkem a tím pádem odečet si musí uplatnit manžel. Hypotéka je na mé jméno a manžel je spoludlužník. děkuji Vám moc za odpověď Zelinková 😎
Dobrý den,
Zákon o daních z příjmu definuje dvě základní podmínky odpočtu úroků z daní. Těmi jsou použití hypotéky pouze na bytové potřeby a nutnost, aby poplatník, který odpočet z daní uplatňuje, byl zároveň uveden na úvěrové smlouvě – tedy byl přímým účastníkem úvěru, ne jen faktickým plátcem.
Definice pojmu „bytová potřeba“
Podmínka použití hypotéky na bytové potřeby je splněna, pokud kupujete byt či dům za účelem trvalého bydlení, a to pro sebe nebo některou z blízkých osob – druhého manžela, děti, rodiče nebo prarodiče jednoho z manželů.
Takže si určitě můžete uplatnit.
redakce
Dobrý den,vše splnuji jako podmínky na odpočet ,ale nemám trvalý pobyt v bytě na který bych chtěl odpočet uroků použít,bydlím jen zhruba dva týdny měsíčně a byt nepronajímám.Je nutné mít trvalý pobyt ???Děkuji Kula
Dobrý den. Vím, že diskuze je již stará, ale mám obdobný problém ny tento rok. Refinancovali jsme v roce 2014 hypo a je to tak, že já jsem uveden v úvěrové smlouvě jako dlužník, manželka také ale mynželka byt nabyla před manželstvím a já tímto nejsem uveden KN. Jak je to s odpočtem úroků? Mohu si je odečíst od daní? Děkuji Skolek
Jde-li o předmět bytové potřeby [uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) a e),] může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby [uvedený v odstavci 3 písm. a) až c)] VLASTNIL a předmět bytové potřeby [uvedený v odstavci 3 písm. a), c) a e)] užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů …
Primárně ten, kdo figuruje na úvěrové smlouvě, musí být vlastníkem nemovitosti. Ne všichni ti, kteří jsou uvedeni na úvěrové smlouvě si mohou úroky odečítat, ale pouze ti, kteří jsou zároveň vlastníky.
Dobrý den, jste si jistý s odpovědí, že aby si člověk mohl odečíst úroky z hypotéky tak nemusí být zapsán v katastru? Mám identický problém s FÚ. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
za loňský rok mi FÚ odmítl uznat odpočet úroků hypotéky z důvodu, že úvěr byl uzavřen v průběhu roku s tím, že odpočet může být pouze za celý kalendářní rok. Nezdá se mi to, oprotože i ve formuláři DPFO je kolonka pro počet měsíců trvání úvěru. Jak se mohu případně bránit ? Díky za info.
dobrý den,
v lednu 2015 jsem koupila byt na hypotéční úvěr, smlouva o úvěru je na mé jméno, byt je v mém vlastnictví. V bytě je od prosince 2015 nahlášena dcera k trvalému pobytu. Mohu si uplatnit za rok 2015 úroky z tohoto úvěru v plné výši, částečně nebo vůbec? Děkuji předem za odpověď
Dobrý den
Nejsem vlastníkem nemovitosti (vlastníkem je maminka) , mám zde byt v užívání – tj. trvalé bydliště a v úvěrové smlouvě jsem dlužníkem. Mohu si uplatnit odpočet ?
Jak doložím bytovou potřebu, kterou dle zákona je právě i údržba bytu v užívání ?
Dobrý den,
mohu použít výpis, který jsem si nechal vytavit online přímo na stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ?
Předem děkuji za informace.
Dobrý den,
bydlím v domku v chatové oblasti, v objektu s č. ev., který je kolaudován jako rekreační nemovitost, a mám zde i trvalé bydliště. Při sjednání hypotéky mi makléřka řekla, že si mohu úroky z hypotéky odečíst z daňového základu.
Nyní jsem byla Finančním úřadem vyzvána, abych daňové přiznání opravila a přeplatek vrátila, protože na rekreaci tato možnost neplatí. Dokonce mi bylo sděleno, že správně mi měli přidělit trvalé bydliště na obci, že nelze trvalý pobyt přihlásit na č.ev. Ale já jsem nemovitost koupila za účelem trvalého bydlení a na obci s přihlášením žádný problém nebyl.
Můžete mi prosím poradit, jak mám postupovat ?
Děkuji, Laštovičková
Dobrý den,
pokud máte v daném objektu přihlášené trvalé bydliště, skutečně máte nárok na odečet úroků z daňového základu. Na Vašem místě bych vyrazil na FÚ s občanským průkazem, který dokazuje přihlášení trvalého pobytu k dané nemovitosti. Pak by s tím jistě neměli mít problém.
S pozdravem
Kroupa